Förändringar i plan- och bygglagen
Kapitel 8 i PBL har ändrats på så sätt att bygglovspliktens omfattning förenklas och förtydligas för en- och tvåbostadshus.
Det är tillåtet att utan bygglov uppföra fristående komplementbyggnader, så kallade friggebodar. Det finns inte längre någon begränsning beträffande antalet bodar. Den sammanlagda byggnadsarean får inte vara större än 15,0 kvadratmeter. Taknockshöjden får inte överstiga 3,0 meter. Boden får inte placeras närmare annan fastighet eller tomt än 4,5 meter, om inte de grannar som berörs medger det. Kraven i 2 och 3 kapitlen PBL gäller alltid. Likaså gäller kraven i BVL, lagen om tekniska egenskapskrav på byggnadsverk, med mera, och därmed tillämpliga delar av Boverkets byggregler, BBR, alltid.
Det är tillåtet att med en högst 1,8 meter hög mur eller plank anordna skyddande uteplatser inom 3,6 meter från bostadshuset. Det är också tillåtet att över sådana uteplatser, eller över altaner, balkonger eller entréer anordna skärmtak, som tillsammans inte täcker en större area än 15,0 kvadratmeter. I båda fallen gäller 4,5 meter från annan fastighet eller tomt om inte de grannar som berars medger annat.
Bygglov och bygganmälan
Skall du bygga nytt eller bygga till etc. finner du här information om bland annat bygglov och bygganmälan, exempel på saker du bör tänka på mm.
Bygglov
I bygglovet prövas om den sökta åtgärden är lämplig med hänsyn till dess utformning och/eller påverkan på omgivningen. Allt som har med byggteknik och invändig tillgänglighet prövas i samband med bygganmälan.
Bygglov krävs i de flesta fall!
Bygglov krävs generellt för att:
* Bygg nytt och bygga till.
* Ändra byggnadens användningssätt.
* Uppföra plank och mur.
* Anordna nöjesparker, idrottsplatser, skidbackar, campingplatser,
skjutbanor, friluftsbad, motorbanor och golfbanor.
* Inrätta fasta cisterner.
* Uppföra vindkraftverk, master eller torn.
* Anordna upplag och parkering.
* Inom detaljplanerat område krävs bygglov för både fristående
skyltar och skyltar monterade på husfasader.
Bygganmälan
Bygganmälan är till för att säkerställa att ett byggnadsverk uppfyller samhällets krav enligt byggnadsverkslagen avseende bärighet, säkerhet i händelse av brand, skydd mot buller, energihushållning, tillgänglighet mm.
Bygganmälan skall vara skriftlig och inlämnas minst tre veckor innan byggnadsarbeterna är tänkt att påbörjas.
Konsumentskydd vid småhusbyggande
Från och med den 1 januari 2005 gäller nya regler som stärker konsumentskyddet vid byggande av småhus. De nya reglerna finns bland annat i konsumenttjänstlagen och lagen om byggfelsförsäkring. De skall alltid tillämpas när en konsument och en näringsidkare har avtalat om en småhusentreprenad, oavsett vad konsumenten och näringsidkaren har kommit överens om.
Byggfelsförsäkring
Byggherren skall alltid se till att det finns en byggfelsförsäkring när ett småhus uppförs.
om det behövs i ett enskilt fall, kan byggnadsnämnden besluta om att det behövs en byggfelsförsäkring också när ett småhus byggs till och vid vissa större ombyggnader.
Fördigställandeskydd
En särskilt besvärlig situation för en konsument är när näringsidkaren går i konkurs eller av annan anledning inte förmår bygga klart. Byggherren skall därför alltid se till att det finns ett fördigställandeskydd när en näringsidkare uppför ett småhus åt en konsument. Om byggnadsnämnden avser att det behövs, skall det också finnas ett färdigställandeskydd då du bygger till och även i vissa fall bygger om.
Byggnadsarbetet får inte påbörjas innan ett bevis om byggfelsförsäkring och färdigställandeskydd har visats upp.